【初心者向け】固定資産評価証明書の見方を徹底解説！チェックすべきポイントとは？
「固定資産評価証明書って、なんだか難しそう…」
「一体どこを見ればいいの？」
不動産を所有している方なら、一度は目にしたことがあるかもしれない**「固定資産評価証明書」**。
相続や売買などで必要になる書類ですが、専門用語が多くてどこを見ればいいのか迷ってしまいますよね。
この記事では、固定資産評価証明書に書かれている内容を、専門知識がなくてもわかるようにやさしく解説します。
見方のポイントから、なぜこの書類が必要なのかまで、初心者の方でも安心して読める内容です。
この記事を読めば、もう固定資産評価証明書で困ることはありません！
固定資産評価証明書って何？
固定資産評価証明書とは、土地や家屋（建物）といった固定資産の評価額が記載されている公的な書類です。
市区町村（東京23区は都）が発行しています。
毎年4月〜6月頃に送られてくる「固定資産税の納税通知書」に同封されている**「固定資産税課税明細書」**と似ていますが、固定資産評価証明書は、市役所や都税事務所で申請して取得する必要があります。
どんな時に必要になる？
相続手続き：相続税の計算に必要
不動産の売買：所有権移転登記をする際に必要
住宅ローンの申し込み：担保となる不動産の価値を証明するために必要
これらの手続きを行う際に、**「最新の評価額」**がわかる公的な証明書として利用されます。
固定資産評価証明書の見方：チェックすべきポイント
固定資産評価証明書に記載されている項目は、主に「土地」と「家屋」に分かれています。
ここでは、それぞれの見方をわかりやすく解説します。
土地の部分で見るべきポイント
| 項目名 | 内容 | なぜ重要？ |
| 所在 | 土地の住所（地番）が書かれています。 | あなたが所有する土地と一致しているか確認しましょう。 |
| 地目 | 土地の利用目的（宅地、田、畑など）。 | 宅地以外の場合は、評価額の計算方法が異なります。 |
| 地積 | 土地の面積（平方メートル）。 | 実際の面積と大きなズレがないか確認しましょう。 |
| 評価額 | 土地の評価額（価格）。 | 相続税や固定資産税の計算の基礎になります。 |
**「評価額」**は、固定資産税を計算する際の基準となる大切な数字です。
固定資産税は、この評価額に一定の税率をかけて計算されます。
家屋（建物）の部分で見るべきポイント
| 項目名 | 内容 | なぜ重要？ |
| 所在 | 建物がある住所（家屋番号）が書かれています。 | 土地と同様、所有する建物と一致しているか確認しましょう。 |
| 種類 | 建物が何に使われているか（居宅、店舗など）。 | 建物の種類によって評価額が変わります。 |
| 構造 | 建物の構造（木造、鉄筋コンクリート造など）。 | 構造が異なると評価額も変わります。 |
| 床面積 | 建物の延べ床面積。 | 実際の面積と合っているか確認しましょう。 |
| 評価額 | 建物の評価額（価格）。 | 土地と同様、固定資産税の計算の基礎になります。 |
マンションの場合、土地の部分に「共有持分」という項目があります。
これは、マンションの敷地全体を他の区分所有者と共同で所有しているため、あなたがどれくらいの割合で土地を所有しているかを示しています。
固定資産評価証明書を取得する際の注意点
誰が取得できる？
原則、固定資産の所有者本人、または同居の家族が取得できます。
代理人が取得する場合は、委任状が必要です。
いつの時点の情報？
固定資産評価証明書には、**「評価基準日」**が記載されています。
これは毎年1月1日です。証明書を取得した日ではなく、1月1日時点での評価額が記載されています。
どこで取得できる？
土地や家屋がある市区町村の役所（東京23区は都税事務所）で申請します。
何が必要？
申請者の本人確認書類（運転免許証など）と、申請書が必要です。
代理人の場合は、所有者の委任状も必要になります。
まとめ：固定資産評価証明書は「評価額」を確認する書類
固定資産評価証明書は、専門用語が多くて難しく感じるかもしれませんが、要は**「土地や建物の評価額」**を知るための大切な書類です。
土地と家屋、それぞれの評価額を確認する
所在、地積、床面積が実際の情報と合っているかチェックする
必要な場合は、市区町村の役所で取得する
これらのポイントを押さえておけば、いざという時にも慌てずに対処できます。
この記事が、あなたの不動産に関する手続きのお役に立てれば嬉しいです。