不動産売却をスムーズに！訪問査定で準備しておくべき必要書類リスト
「不動産の一括査定を終えて、いよいよ訪問査定が決まったけれど、何を準備すればいいの？」 「当日、書類が足りなくて査定額が下がったりしないかな……」 訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に自宅を訪れ、建物の状態やリフォームの有無、周辺環境を細かくチェックする非常に重要なステップです。この時、適切な書類が揃っているかどうかで、 査定の精度（正確さ）だけでなく、担当者からの信頼度も大きく変わります。 書類が整っていると「管理が行き届いている物件」「売却意欲が高い売主」という印象を与え、結果として販売活動がスムーズに進みやすくなります。 この記事では、訪問査定当日までに用意しておきたい書類を、重要度別にわかりやすくリストアップしました。後から慌てないよう、事前にチェックしておきましょう。 1. 【必須】査定のベースとなる最重要書類 これらがないと正確な査定が困難になる、基本の書類です。 ① 登記済証または登記識別情報（いわゆる「権利証」） 物件の所有権を証明する最も重要な書類です。2005年以前に取得した場合は紙の「登記済証」、それ以降は12桁の英数字が記載された「登記識別情報」通知書となっています。当日、担当者が所有者本人であることや権利関係を確認するために使用します。 ② 固定資産税・都市計画税の納税通知書（または公課証明書） 毎年4月〜5月頃に役所から届く通知書です。これには「課税標準額」が記載されており、売却時にかかる税金の計算や、買主が負担する固定資産税の清算額を算出するために必要となります。直近の年度のものを用意しましょう。 ③ 土地宝図・測量図・境界確認書 土地の境界がどこにあるか、面積が正確にどれくらいかを示す書類です。特に一戸建てや土地の売却では、境界トラブルを防ぐために非常に重視されます。確定測量図があると査定額の信頼性がグンと上がります。 2. 【建物・マンション】資産価値を証明する書類 建物の質や管理状態をアピールするために必要な書類です。 ④ 間取り図・設計図書（パンフレット等） 部屋の配置だけでなく、壁の構造や配管の位置がわかる設計図書があると、リフォームを検討している買主への強いアピール材料になります。マンションの場合は、購入時のパンフレットやマイソク（販売図面）があると便利です。 ⑤ 建築確認済証・検査済証 その建物が法令を遵守して建てられた...